in 50735 Köln Niehl
Attraktive Neubau Dachgeschosswohnung
| ImmoNr | 1617 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln Niehl |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 319.000 € | Außen-Provision | provisionsfrei für Käufer |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| ImmoNr | 1617 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln Niehl |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei für Käufer |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
Objektbeschreibung In begehrter Lage Köln-Niehls entlang der Amsterdamer Straße liegt die moderne Dachgeschosswohnung zentral und gut erreichbar. Diese hochwertige Neubau-3-Zimmer-Wohnung wird als Passivhaus im Rahmen einer Aufstockung auf dem Dach eines derzeit 3-stöckigen Mehrfamilienhauses errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 gebaut und bietet derzeit Platz für insgesamt sechs Parteien. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre herausragende Energieeffizienz aus, was sich in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.
Die intelligente Raumaufteilung beeindruckt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Balkon und einer separaten, offenen Wohnküche bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein geräumiges, ansprechendes Hauptschlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Oberlicht komplettieren diese moderne Neubauwohnung. Da es sich um eine Erstbezugsmöglichkeit handelt, haben Sie als angehender Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die abschließende Gestaltung der Wohnung nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Ein zusätzliches Plus: Ein kleiner, nützlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Stellplatz ist im Angebot enthalten. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf € 15.000,- und werden zum Kaufpreis der Immobilie hinzugerechnet, um dieses interessante Immobilienangebot abzurunden. Voraussichtlich wird die Wohnung zu Ende September 2024 bezugsfertig.
* Passivhausstandard und somit sehr energieeffizient
* niedrige Nebenkosten mit knapp € 100,- mtl.
* bodentiefe Walk-in Dusche mit Mittenablauf oder Badewanne
* Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Wahl der Bodenbeläge kann in Absprache mit dem Bauträger vorgenommen werden Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Die intelligente Raumaufteilung beeindruckt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Balkon und einer separaten, offenen Wohnküche bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein geräumiges, ansprechendes Hauptschlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Oberlicht komplettieren diese moderne Neubauwohnung. Da es sich um eine Erstbezugsmöglichkeit handelt, haben Sie als angehender Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die abschließende Gestaltung der Wohnung nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Ein zusätzliches Plus: Ein kleiner, nützlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Stellplatz ist im Angebot enthalten. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf € 15.000,- und werden zum Kaufpreis der Immobilie hinzugerechnet, um dieses interessante Immobilienangebot abzurunden. Voraussichtlich wird die Wohnung zu Ende September 2024 bezugsfertig.
Energieausweis
Klasse: A+
* Passivhausstandard und somit sehr energieeffizient
* niedrige Nebenkosten mit knapp € 100,- mtl.
* bodentiefe Walk-in Dusche mit Mittenablauf oder Badewanne
* Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Wahl der Bodenbeläge kann in Absprache mit dem Bauträger vorgenommen werden Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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