in 50931 Köln
Seltene Gelegenheit am Stadtwald: Großzügige Eigentumswohnung mit drei Balkonen
| ImmoNr | 1664 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50931 | Ort | Köln |
| Etage | 3. Obergesc | Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 819.000 € | Hausgeld | 732 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| ImmoNr | 1664 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50931 |
| Ort | Köln |
| Etage | 3. Obergesc |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 819.000 € |
| Hausgeld | 732 € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
Objektbeschreibung Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und drei Balkonen verleihen dieser 3 Zimmer Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in das 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1964. Die angebotene Wohnung wurde 1980 umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Lebensbereich. Beide Räume sind offen miteinander verbunden und schaffen ein sehr repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die drei Balkone. Zwei schließen sich unmittelbar an den Wohn-Lebensbereich an und bieten ideale Voraussetzungen, um in der Abendsonne den Blick auf den Stadtwald zu genießen. Der dritte Balkon, nach Osten ausgerichtet ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein ensuite Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die separate Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die kleine Vorratskammer ist Gold wert. Ergänzt wird dieser großzügige Schnitt durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum runden dieses attraktive Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit € 25.000,- berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis. Aktuell besteht noch die einzigartige Möglichkeit die Penthouse Wohnung, die über eine Wendeltreppe verbunden ist , mit zu erwerben und die Wohnfläche auf ca. 240 qm auszuweiten.
* Stadtwaldblick
* drei Balkone
* Aufzug
* großzügiger Wohn-Lebensbereich
* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
* Tageslichtbadezimer mit Badewanne
* separates Gäste-WC
Einmalige Gelegenheit:
Optional kann die darüberliegende Penthousewohnung erworben werden.
Dadurch entsteht eine exklusive Wohnung mit rund 240qm Wohnfläche. Lage Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln-Lindenthal.
Köln-Lindenthal - hier möchte man wohnen!
Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Köln - und das zu Recht, denn hier trifft urbanes Leben auf ruhiges und erholsames Wohnen.
Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zur Einkaufsmeile „Dürener Straße“ mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern und Dienstleistern. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Physiotherapeuten sind unmittelbar vor Ort. Die Gastromie ist ebenfalls mit einem breiten Angebot vertreten. Der malerische Kahnweier und der Stadtwald ist vor der Tür. Ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, die Jogging-Runde im Park und die Fitness-Clubs: Alles direkt vor der Tür.
Mit der Straßenbahnlinie 7 gelangen Sie bequem in einer Viertelstunde direkt zum Rudolfplatz und zum Neumarkt. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Uni-Klinik und das Uni-Hauptgebäude. Mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten auf der Autobahn A 57. Und auch die A3 und A4 sind gut über die Dürener Straße zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen ist exzellent und in weniger als 20 Minuten ist man mit einem Car-Sharing Dienst vor Ort. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
* Stadtwaldblick
* drei Balkone
* Aufzug
* großzügiger Wohn-Lebensbereich
* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
* Tageslichtbadezimer mit Badewanne
* separates Gäste-WC
Einmalige Gelegenheit:
Optional kann die darüberliegende Penthousewohnung erworben werden.
Dadurch entsteht eine exklusive Wohnung mit rund 240qm Wohnfläche. Lage Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln-Lindenthal.
Köln-Lindenthal - hier möchte man wohnen!
Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Köln - und das zu Recht, denn hier trifft urbanes Leben auf ruhiges und erholsames Wohnen.
Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zur Einkaufsmeile „Dürener Straße“ mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern und Dienstleistern. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Physiotherapeuten sind unmittelbar vor Ort. Die Gastromie ist ebenfalls mit einem breiten Angebot vertreten. Der malerische Kahnweier und der Stadtwald ist vor der Tür. Ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, die Jogging-Runde im Park und die Fitness-Clubs: Alles direkt vor der Tür.
Mit der Straßenbahnlinie 7 gelangen Sie bequem in einer Viertelstunde direkt zum Rudolfplatz und zum Neumarkt. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Uni-Klinik und das Uni-Hauptgebäude. Mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten auf der Autobahn A 57. Und auch die A3 und A4 sind gut über die Dürener Straße zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen ist exzellent und in weniger als 20 Minuten ist man mit einem Car-Sharing Dienst vor Ort. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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