in 50996 Köln / Rodenkirchen
Charmante 4-Zimmer Wohnung im Gutshof
| ImmoNr | 1658 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50996 | Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 995.000 € |
| Hausgeld | 739 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| ImmoNr | 1658 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Hausgeld | 739 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
Objektbeschreibung Betreten Sie den Gutshof, und Sie werden sich sofort zu Hause fühlen. Er ist eine Oase der Ruhe und verfügt über eine intakte Hofgemeinschaft. Um den großen Innenhof herum präsentiert sich dieser denkmalgeschützte Gutshof nicht einsehbar von der Straße. Die ehemaligen Pferdeställe wurden 1999 zu Stadthäusern ausgebaut. Die charmante, bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist ein eigenes Haus in dieser Hofanlage. Ein weiteres Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen kleinen Garten. Sie betreten das Stadthaus durch einen Flur mit Oberlicht. Von hier aus gehen das große Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und die Küche ab. Die Küche ist groß und hat ebenfalls ein großes Fenster zum Garten. Am Ende des Flures öffnet sich hinter einer Glastür der Blick in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Kamin rundet diesen gemütlichen Lebensbereich ab. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette mit Oberlicht. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den Innenhof des Gutshofes mit einer weiteren Terrasse. So können die Sonnenstrahlen zu verschiedenen Zeiten auf der Terrasse zum Innenhof oder im Garten genutzt werden. Über eine angenehme Treppe erreicht man den Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Auf der Schlafetage befinden sich ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie ein Duschbad. Beide Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschrankwände. Zwei Abstellräume runden diese helle Etage ab. Zur Wohnung gehören ein großer Speicher, ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit 25.000 € berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis. Die Wohnung ist bezugsfrei. Es besteht die einmalige Chance das Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Die beiden Stadthäuser könnten zu einer Einheit von ca. 260 Wohnfläche zusammengeführt werden.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale.
-- eigener, kleiner Garten
-- zwei Terrassen (eine Terrasse vor dem Haus, eine zum Innenhof)
-- Fußbodenheizung
-- großer Wohn- Essbereich mit schönem Kamin
-- gepflegtes Parkett in der Schlafetage
-- zwei Badezimmer(eins mit Tageslicht und Badewanne, ein Duschbad) und ein Gäste-WC
-- Abstellmöglichkeiten in Form von Speicher und Abstellraum vorhanden
-- sämtliche Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten Lage Hier möchte man wohnen! Ruhig und urban.
Das eigene kleine Häuschen in einer intakten Hofgemeinschaft!
Rodenkirchen ist einer der südlichen Kölner Stadtteile und ist sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zum Rhein und der sehr guten Infrastruktur.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.
Der Maternusplatz mit seinem Wochenmarkt und seinen umliegenden Geschäften, Ärzten und Apotheken ist der Mittelpunkt dieses Stadtteils und vom Objekt zu Fuß gut zu erreichen.
Vom Gutshof sind Sie fußläufig in ein paar Minuten an der Haltestelle Siegstraße. Die Straßenbahn Linien 16 und17 bringen Sie in 20 Minuten nach Köln Zentrum oder aber auch nach Bonn. Auch der Freizeitwert dieses Objektes könnte nicht besser sein, da der Forstbotanische Garten unmittelbar vor der Tür liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunde einlädt.
Der Marienbuger Tennisclub und Golfclub sind ebenfalls nahebei.
Von der Immobilie sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn A 555 und von dort an die A1, A4 und A3 angebunden. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale.
-- eigener, kleiner Garten
-- zwei Terrassen (eine Terrasse vor dem Haus, eine zum Innenhof)
-- Fußbodenheizung
-- großer Wohn- Essbereich mit schönem Kamin
-- gepflegtes Parkett in der Schlafetage
-- zwei Badezimmer(eins mit Tageslicht und Badewanne, ein Duschbad) und ein Gäste-WC
-- Abstellmöglichkeiten in Form von Speicher und Abstellraum vorhanden
-- sämtliche Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten Lage Hier möchte man wohnen! Ruhig und urban.
Das eigene kleine Häuschen in einer intakten Hofgemeinschaft!
Rodenkirchen ist einer der südlichen Kölner Stadtteile und ist sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zum Rhein und der sehr guten Infrastruktur.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.
Der Maternusplatz mit seinem Wochenmarkt und seinen umliegenden Geschäften, Ärzten und Apotheken ist der Mittelpunkt dieses Stadtteils und vom Objekt zu Fuß gut zu erreichen.
Vom Gutshof sind Sie fußläufig in ein paar Minuten an der Haltestelle Siegstraße. Die Straßenbahn Linien 16 und17 bringen Sie in 20 Minuten nach Köln Zentrum oder aber auch nach Bonn. Auch der Freizeitwert dieses Objektes könnte nicht besser sein, da der Forstbotanische Garten unmittelbar vor der Tür liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunde einlädt.
Der Marienbuger Tennisclub und Golfclub sind ebenfalls nahebei.
Von der Immobilie sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn A 555 und von dort an die A1, A4 und A3 angebunden. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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