in 50735 Köln
3 Zimmer Wohnung fußläufig zum Rhein
| ImmoNr | 1657 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln |
| Wohnfläche | 62 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 309.000 € |
| Hausgeld | 260 € | Außen-Provision | Für die Vermittlung- und Dienstleistungstätigkeit wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar bei notarieller Berurkundung. |
| ImmoNr | 1657 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | Für die Vermittlung- und Dienstleistungstätigkeit wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar bei notarieller Berurkundung. |
Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Das Haus wurde 1995 umfassend modernisiert und ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft. Es ist bereits an die Fernwärme angeschlossen. Mit dem Energiekennwert der Klasse B ist die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Auch die Fenster wurden bereits mit Dreifachverglasung erneuert und die Strangsanierung ist erfolgt.
Betritt man die Diele, hat man von dort aus Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das große, helle Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer bieten ebenfalls einen Blick ins Grüne. Das Schlaf- und das Kinderzimmer verfügen über Parkettboden, im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht. Ein großes Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme ab dem 1. Januar 2026 beträgt 900 Euro und wird von der Stadt Köln übernommen. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Stellplatzmiete liegt aktuell bei 70 Euro pro Monat.
* sehr gute Energieeffizienz trotz älterem Baujahr
* gute Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Süd Balkon
* großes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Köln- Riehl. Die Mehrfamilienhäuser in der Rotterdamer Straße waren früher Mitarbeiterwohnungen der Ford- Werke und wurden dann aufgeteilt. Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt gegenüber dem renommierten Kölner Zoo und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 16 und 18 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig bestens zu erreichen und sorgen für eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A4, A3 und A57 sind schnell erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in fußläufiger Reichweite wie Schulen und Kindergärten. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Straßenbild gepflegt und von altem Baumbestand geprägt.
In dieser begehrten Lage von Köln-Riehl genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl – urban, grün und mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Betritt man die Diele, hat man von dort aus Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das große, helle Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer bieten ebenfalls einen Blick ins Grüne. Das Schlaf- und das Kinderzimmer verfügen über Parkettboden, im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht. Ein großes Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme ab dem 1. Januar 2026 beträgt 900 Euro und wird von der Stadt Köln übernommen. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Stellplatzmiete liegt aktuell bei 70 Euro pro Monat.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergiebedarf: 59.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
* sehr gute Energieeffizienz trotz älterem Baujahr
* gute Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Süd Balkon
* großes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Köln- Riehl. Die Mehrfamilienhäuser in der Rotterdamer Straße waren früher Mitarbeiterwohnungen der Ford- Werke und wurden dann aufgeteilt. Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt gegenüber dem renommierten Kölner Zoo und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 16 und 18 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig bestens zu erreichen und sorgen für eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A4, A3 und A57 sind schnell erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in fußläufiger Reichweite wie Schulen und Kindergärten. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Straßenbild gepflegt und von altem Baumbestand geprägt.
In dieser begehrten Lage von Köln-Riehl genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl – urban, grün und mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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