in 50937 Köln / Sülz
Bezugsfreie 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer von Sülz
| ImmoNr | 1651 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50937 | Ort | Köln / Sülz |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 429.000 € | Hausgeld | 306 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar |
| ImmoNr | 1651 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Hausgeld | 306 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar |
Objektbeschreibung Das Herzstück der charmanten Dachgeschosswohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine helle, sonnendurchflutete (mit Ausrichtung nach Osten und Westen)und gemütliche Atmosphäre; Dachschrägen, Dachbalken und große Dachfenster verleihen dem Raum zusätzlich Charme.
Eine kleine Trennwand unterteilt diesen großzügigen offenen Wohnlebensbereich geschickt und gibt ihm Struktur. Die dunklen Holzbalken in Kombination mit dem hellen Eichenparkett bilden einen interessanten Kontrast.
Die Küche ist separat, eine Einbauküche ist vorhanden und kann mit übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist eher kompakt, bietet aber genug Platz für ein großes Bett. Ein Einbauschrank ist perfekt und platzsparend eingebaut. Dachschrägen oder Gaubenfenster schaffen eine behagliche Schlafatmosphäre und sorgen zugleich für ausreichend Tageslicht.
Das Tageslichtbadezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken und ein Hänge WC. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Vom Wohn- oder Essbereich aus gelangt man auf den Balkon. Mit knapp 10 m² ist dieser Außenbereich angenehm dimensioniert, sodass man problemlos Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Tisch aufstellen kann. Dank der Ausrichtung zu den Sülzen Gärten hin ist hier eine ruhige Oase zum Ausruhen und Entspannen geschaffen.
* charmanter Wohn-Lebensbereich mit dunklen Balken
* Balkon mit Blick in die Gärten von Sülz
* Eichenparkett
* Einbauküche vorhanden
* Einbauschränke im Schlaf- und Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluß Lage Die Grafenwerthstraße liegt im Herzen von Köln-Sülz, einem beliebten und belebten Stadtteil im Kölner Westen. Sülz zeichnet sich vor allem durch seine Mischung aus urbanem Flair und entspannter Atmosphäre aus.
Die Straße ist von hübschen Altbauten sowie ein bis zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern umgeben und verläuft in einem eher ruhigeren Abschnitt des Viertels. Direkt angrenzend an das Eckgebäude ist der Asbergplatz. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Drogerien bequem fußläufig zu erreichen. Auch kleine Boutiquen und Cafés, die für die quirlige Sülzer Nachbarschaft so typisch sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien (unter anderem entlang der Luxemburger Straße oder Zülpicher Straße) sowie diversen Buslinien ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. So lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Universitätsstraße, die wiederum zu den Kölner Ringstraßen und Autobahnen führt.
Die Universität zu Köln liegt nicht weit entfernt, weshalb Sülz auch bei Studierenden und Universitätsangehörigen sehr beliebt ist. Darüber hinaus findet man im Umfeld zahlreiche Grünflächen und Parks – zum Beispiel den Beethovenpark oder den Inneren Grüngürtel – die zum Joggen, Spazierengehen und Erholen einladen. Der nahegelegene Stadtwald bietet zudem weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eine kleine Trennwand unterteilt diesen großzügigen offenen Wohnlebensbereich geschickt und gibt ihm Struktur. Die dunklen Holzbalken in Kombination mit dem hellen Eichenparkett bilden einen interessanten Kontrast.
Die Küche ist separat, eine Einbauküche ist vorhanden und kann mit übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist eher kompakt, bietet aber genug Platz für ein großes Bett. Ein Einbauschrank ist perfekt und platzsparend eingebaut. Dachschrägen oder Gaubenfenster schaffen eine behagliche Schlafatmosphäre und sorgen zugleich für ausreichend Tageslicht.
Das Tageslichtbadezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken und ein Hänge WC. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Vom Wohn- oder Essbereich aus gelangt man auf den Balkon. Mit knapp 10 m² ist dieser Außenbereich angenehm dimensioniert, sodass man problemlos Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Tisch aufstellen kann. Dank der Ausrichtung zu den Sülzen Gärten hin ist hier eine ruhige Oase zum Ausruhen und Entspannen geschaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2028
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 19
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
* charmanter Wohn-Lebensbereich mit dunklen Balken
* Balkon mit Blick in die Gärten von Sülz
* Eichenparkett
* Einbauküche vorhanden
* Einbauschränke im Schlaf- und Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluß Lage Die Grafenwerthstraße liegt im Herzen von Köln-Sülz, einem beliebten und belebten Stadtteil im Kölner Westen. Sülz zeichnet sich vor allem durch seine Mischung aus urbanem Flair und entspannter Atmosphäre aus.
Die Straße ist von hübschen Altbauten sowie ein bis zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern umgeben und verläuft in einem eher ruhigeren Abschnitt des Viertels. Direkt angrenzend an das Eckgebäude ist der Asbergplatz. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Drogerien bequem fußläufig zu erreichen. Auch kleine Boutiquen und Cafés, die für die quirlige Sülzer Nachbarschaft so typisch sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien (unter anderem entlang der Luxemburger Straße oder Zülpicher Straße) sowie diversen Buslinien ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. So lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Universitätsstraße, die wiederum zu den Kölner Ringstraßen und Autobahnen führt.
Die Universität zu Köln liegt nicht weit entfernt, weshalb Sülz auch bei Studierenden und Universitätsangehörigen sehr beliebt ist. Darüber hinaus findet man im Umfeld zahlreiche Grünflächen und Parks – zum Beispiel den Beethovenpark oder den Inneren Grüngürtel – die zum Joggen, Spazierengehen und Erholen einladen. Der nahegelegene Stadtwald bietet zudem weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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