in 53332 Bornheim
Viel Platz für die Familie: Charmantes Haus mit sonnigem Südgarten in Bornheim-W ...
| ImmoNr | 1644 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53332 | Ort | Bornheim |
| Wohnfläche | 155 m² | Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung ist für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar. |
| ImmoNr | 1644 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53332 |
| Ort | Bornheim |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung ist für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar. |
Objektbeschreibung Dieses charmante, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet viel Platz für eine Familie und überzeugt insbesondere durch seinen Garten und sein Entwicklungspotenzial. Das in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiert, befindet sich heute jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus befindet sich in der Blumenstraße 109. Trotz der Lage an einer stärker befahrenen Straße überrascht die Gartenseite mit einer ganz anderen Atmosphäre: Im Garten entsteht ein ruhiges und beinahe dörfliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt über einen Vorbau, von dem aus sowohl das Haus als auch der Garten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche sowie ein kleineres Wohnzimmer. Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Im ersten Obergeschoss sind zwei großzügige, zur Straße gelegene Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer mit Blick zum Garten, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Badezimmer auf dieser Etage bedarf einer vollständigen Sanierung und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein weiteres kleines Zimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer älteren Immobilie zu schätzen wissen und bereit sind, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause für die Familie und damit Mehrwert zu schaffen.
* ca. 155 qm Wohnfläche
* 6 Zimmer, davon 5 flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzbar
* ca. 264 qm Grundstück
* sonniger Südgarten mit Obstbäumen
* Gas-Zentralheizung von 2012
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG.
* voll unterkellert und daher viel Stauraum Lage Bornheim-Waldorf: Ein idealer Ausgangspunkt für eine Famlilie.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und begrünten Flächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Bioladen, Blumenladen und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bankfiliale sowie eine Zahnarzt- und Hausarztpraxis sowie ein Tierarzt sind in unmittelbarer Umgebung. Nicht zu vergessen zwei Bauernhöfe mit Laden und Café sowie ein weiteres großes Café sind am Ort. Familien profitieren von der Nähe zu KITAS, einer Grundschule und Spielplätzen, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Bornheim und Merten.
Der Stadtteil Waldorf ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A555 und A61 innerhalb kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte wie Köln oder Bonn bequem zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe gut erschlossen. Die Bushaltestelle der Linie 818 und 745 ist direkt am Objekt. Die Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem nach Köln oder Bonn Zentrum.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege entlang der Rheinauen, die ideale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergiebedarf: 145.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
* ca. 155 qm Wohnfläche
* 6 Zimmer, davon 5 flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzbar
* ca. 264 qm Grundstück
* sonniger Südgarten mit Obstbäumen
* Gas-Zentralheizung von 2012
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG.
* voll unterkellert und daher viel Stauraum Lage Bornheim-Waldorf: Ein idealer Ausgangspunkt für eine Famlilie.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und begrünten Flächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Bioladen, Blumenladen und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bankfiliale sowie eine Zahnarzt- und Hausarztpraxis sowie ein Tierarzt sind in unmittelbarer Umgebung. Nicht zu vergessen zwei Bauernhöfe mit Laden und Café sowie ein weiteres großes Café sind am Ort. Familien profitieren von der Nähe zu KITAS, einer Grundschule und Spielplätzen, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Bornheim und Merten.
Der Stadtteil Waldorf ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A555 und A61 innerhalb kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte wie Köln oder Bonn bequem zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe gut erschlossen. Die Bushaltestelle der Linie 818 und 745 ist direkt am Objekt. Die Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem nach Köln oder Bonn Zentrum.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege entlang der Rheinauen, die ideale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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