in 53332 Bornheim
Viel Platz für eine Familie in Bornheim-Waldorf
| ImmoNr | 1644 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53332 | Ort | Bornheim |
| Wohnfläche | 168 m² | Nutzfläche | 194 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung ist für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar. |
| ImmoNr | 1644 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53332 |
| Ort | Bornheim |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 194 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung ist für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar. |
Objektbeschreibung Dieses charmante, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie. Ursprünglich im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtet, wurde es Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiert und verfügt über ein vollständig unterkellertes Fundament.
Der Eingangsbereich führt über einen Vorbau, von dem aus sowohl das Haus als auch der weitläufige Garten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche sowie ein kleines Wohnzimmer. Eine Holztreppe verbindet die oberen Etagen, die insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das erste Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, während im zweiten Obergeschoss ein weiteres Badezimmer provisorisch ausgebaut wurde. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit bestehendem Obstbaumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für einen Nutzgarten, Spielgeräte wie ein Trampolin oder einen Pool zur Erholung..
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2012
* 5 schöne, helle Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG.
* voll unterkellert
* Süd-West Garten mit Obstbäumen und weiterem Platz für einen Nutzgarten Lage Bornheim-Waldorf: Ein idealer Ausgangspunkt für eine Famlilie.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und begrünten Flächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Bioladen, Blumenladen und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bankfiliale sowie eine Zahnarzt- und Hausarztpraxis sowie ein Tierarzt sind in unmittelbarer Umgebung. Nicht zu vergessen zwei Bauernhöfe mit Laden und Café sowie ein weiteres großes Café sind am Ort. Familien profitieren von der Nähe zu KITAS, einer Grundschule und Spielplätzen, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Bornheim und Merten.
Der Stadtteil Waldorf ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A555 und A61 innerhalb kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte wie Köln oder Bonn bequem zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe gut erschlossen. Die Bushaltestelle der Linie 818 und 745 ist direkt am Objekt. Die Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem nach Köln oder Bonn Zentrum.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege entlang der Rheinauen, die ideale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Eingangsbereich führt über einen Vorbau, von dem aus sowohl das Haus als auch der weitläufige Garten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche sowie ein kleines Wohnzimmer. Eine Holztreppe verbindet die oberen Etagen, die insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das erste Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, während im zweiten Obergeschoss ein weiteres Badezimmer provisorisch ausgebaut wurde. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit bestehendem Obstbaumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für einen Nutzgarten, Spielgeräte wie ein Trampolin oder einen Pool zur Erholung..
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergiebedarf: 145.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2012
* 5 schöne, helle Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG.
* voll unterkellert
* Süd-West Garten mit Obstbäumen und weiterem Platz für einen Nutzgarten Lage Bornheim-Waldorf: Ein idealer Ausgangspunkt für eine Famlilie.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und begrünten Flächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Bioladen, Blumenladen und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bankfiliale sowie eine Zahnarzt- und Hausarztpraxis sowie ein Tierarzt sind in unmittelbarer Umgebung. Nicht zu vergessen zwei Bauernhöfe mit Laden und Café sowie ein weiteres großes Café sind am Ort. Familien profitieren von der Nähe zu KITAS, einer Grundschule und Spielplätzen, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Bornheim und Merten.
Der Stadtteil Waldorf ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A555 und A61 innerhalb kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte wie Köln oder Bonn bequem zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe gut erschlossen. Die Bushaltestelle der Linie 818 und 745 ist direkt am Objekt. Die Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem nach Köln oder Bonn Zentrum.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege entlang der Rheinauen, die ideale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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