in 51063 Köln
Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim – Solide Kapitalanlage mit Potenzia ...
| ImmoNr | 1639 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51063 | Ort | Köln |
| Wohnfläche | 571 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 382 m² | Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Balkone | 8 | Vermietbare Fläche | 571 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Anzahl Balkone | 8 | Kaufpreis | 2.190.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt.fällig. | Mieteinnahmen pro Monat | 9.658 € |
| ImmoNr | 1639 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 571 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 382 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Balkone | 8 |
| Vermietbare Fläche | 571 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Anzahl Balkone | 8 |
| Kaufpreis | 2.190.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt.fällig. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.658 € |
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955, befindet sich im Stadtteil Köln-Mülheim. Es erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst insgesamt zehn Wohnungen, die alle über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verfügen. Acht Wohnungen bieten zudem den Vorteil einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen werden aktuell über eine Gasetagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil vervollständigt die Wohnungen. Der große Garten kann von den Mietern für Sommerfeste genutzt werden.
Das Gebäude zeigt die typische Architektur der 1950er-Jahre, solide und funktional, mit einem klassisch-schlichten Fassadenbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Acht der zehn Wohnungen sind aktuell durch Zeitmietverträge bis Ende 2025/2026 vermietet, was auf eine stabile Mieterstruktur hinweist und flexible Optionen für zukünftige Nutzungen ermöglicht. Aktuell sind sechs Wohnungen mit Zeitmietverträgen bis 31.12.2025 vermietet. Eine Wohnung ist möbliert mit Zeitmietvertrag bis 30. September 2026 und eine weitere Wohnung mit Zeitmietvertrag bis zum 31.12.2026 vermietet. Einen eventuellen Ausbau des Dachgeschosses halten wir für möglich.
* für sechs Wohnungen bestehen Zeitmietverträge, die zum Ende 2025 enden
* für zwei Wohnungen bestehen Zeitmietverträge, die zum 31.12.2026. bzw. 30.9.2026 enden
* die Wohnungen sind derzeit bereits gut vermietet
* die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei € 16,91
* das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut Lage Das Mehrfamilienhaus in der Berliner Straße 15-17 liegt im lebendigen Stadtteil Mülheim im Osten von Köln. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was den Standort für unterschiedliche Lebensstile attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Buslinien 151, 152, 155 und 260 bedient wird. Diese bieten Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem Wiener Platz, Leverkusen und Porz. Auch die Straßenbahnlinie 4 verkehrt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Zusätzlich ist der Bahnhof Köln-Mülheim nicht weit entfernt und bietet Anbindungen an den regionalen Zugverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar.
Nahversorgung und Freizeit:
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Mülheimer Stadtgarten mit einem breiten Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bieten das nahegelegene Rheinufer und der Rheinpark ausreichend Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie der Kulturbunker Mülheim oder das Theater im Tanzbrunnen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine hervorragende Infrastruktur, die direkte Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen aus, was es zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Das Gebäude zeigt die typische Architektur der 1950er-Jahre, solide und funktional, mit einem klassisch-schlichten Fassadenbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Acht der zehn Wohnungen sind aktuell durch Zeitmietverträge bis Ende 2025/2026 vermietet, was auf eine stabile Mieterstruktur hinweist und flexible Optionen für zukünftige Nutzungen ermöglicht. Aktuell sind sechs Wohnungen mit Zeitmietverträgen bis 31.12.2025 vermietet. Eine Wohnung ist möbliert mit Zeitmietvertrag bis 30. September 2026 und eine weitere Wohnung mit Zeitmietvertrag bis zum 31.12.2026 vermietet. Einen eventuellen Ausbau des Dachgeschosses halten wir für möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergiebedarf: 194.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
* für sechs Wohnungen bestehen Zeitmietverträge, die zum Ende 2025 enden
* für zwei Wohnungen bestehen Zeitmietverträge, die zum 31.12.2026. bzw. 30.9.2026 enden
* die Wohnungen sind derzeit bereits gut vermietet
* die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei € 16,91
* das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut Lage Das Mehrfamilienhaus in der Berliner Straße 15-17 liegt im lebendigen Stadtteil Mülheim im Osten von Köln. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was den Standort für unterschiedliche Lebensstile attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Buslinien 151, 152, 155 und 260 bedient wird. Diese bieten Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem Wiener Platz, Leverkusen und Porz. Auch die Straßenbahnlinie 4 verkehrt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Zusätzlich ist der Bahnhof Köln-Mülheim nicht weit entfernt und bietet Anbindungen an den regionalen Zugverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar.
Nahversorgung und Freizeit:
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Mülheimer Stadtgarten mit einem breiten Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bieten das nahegelegene Rheinufer und der Rheinpark ausreichend Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie der Kulturbunker Mülheim oder das Theater im Tanzbrunnen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine hervorragende Infrastruktur, die direkte Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen aus, was es zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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