Isabel Mähl Immobilien 0221 800 11 19 imaehl@belisacasa.com
in 40549 Düsseldorf-Heerdt

Bezugsfreie 4- Zimmer Wohnung fußläufig zum Rhein

ImmoNr1635 VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40549 OrtDüsseldorf-Heerdt
Etage1 Wohnfläche101 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenParkett HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.800 € Nebenkosten420 €
Warmmiete2.340 € Kaution5.400 €
ImmoNr1635
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40549
OrtDüsseldorf-Heerdt
Etage1
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten420 €
Warmmiete2.340 €
Kaution5.400 €
Objektbeschreibung Eine helle gute geschnittene moderne 4- Zimmerwohnung fußläufig zum Rhein. Moderner Wohnkomfort in guter Lage.
Von der Diele aus geht ein Arbeitszimmer sowie der Master-Bedroom mit einem einem großen Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne ab. Am Flur entlang befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem gegenüberliegenden Duschbad. Am Ende des Flures betritt man das großzügige, helle Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die helle Einbauküche integriert sich in den offenen Wohn-Essbereich und gehört zu der Wohnung. Der schöne Balkon mit Markise rundet diese gepflegte Wohnung ab. Neben einem großen Kellerraum gehört ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenkeller zu der Mietwohnung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den Keller und die Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher mit € 120,- vermietet wird.
Die Warmmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf € 2.320. Die Wohnung wird zum 1. April 2023 vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2025
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Ausstattung Die besonderen Ausstattungsmerkmale der 4-Zimmer Wohnung sind:
*Cremefarbene Einbauküche mit heller Holzarbeitsfläche, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Umluftabzugshaube, Gefrierschrank und Kühl-Gefrierkombination
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Schränken
* elektrische Markise, Beleuchtung und Sichtschutz auf dem Bankirai Balkon
* großzügige Geschosshöhe mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,70 m
* Fußbodenheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung und Einzelraumsteuerung sowie Handtuchheizkörper im Bad
* hochwertiger geölter Eichenholzparkettboden
* außenliegende elektrische Aluminium-Raffstores
* Aufzug aus der Tiefgarage in jede Etage
* Video-Gegensprechanlage
* großer Kellerraum mit Regalen
* Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen in der Tiefgarage
Lage Hier möchte man leben exklusiv und nah am Rhein!
Das moderne Ensemble RheinVII in Heerdt liegt inmitten eines Parks direkt am Rhein. Der 2017 erbaute Komplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rheinallee und hat einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Sie sind direkt an den Rheinwiesen. Hier kann man herrlich seine Jogging-Runde drehen oder einfach nur spazieren gehen und die Natur genießen. Die U-Bahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Tür und zu Fuß sind Sie in gut 10 Min. in Düsseldorf-Oberkassel. Alt-Heerdt mit der Straßenbahnhaltestelle Nikolaus Knopp-Platz liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Dort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bekannten Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Wenden Sie sich an Frau Mähl.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Eigentümers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler ist für den Eigentümer tätig. Eine Selbstauskunft, ein Bonitätsnachweis sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft sind dem Eigentümer vorzulegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Isabel Maehl
Isabel Maehl +49(221) 8001119
imaehl@chrisbel.com

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