Isabel Mähl Immobilien 0221 800 11 19 imaehl@belisacasa.com
in 50858 Köln

Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Umgebung

ImmoNr1633 VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ50858 OrtKöln
Wohnfläche129 m² Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl3 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis629.000 €
Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stellplatzkaufpreis16.000 €
ImmoNr1633
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ50858
OrtKöln
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis629.000 €
Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stellplatzkaufpreis16.000 €
Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Maisonette Wohnung als Teil einer ruhigen Eigentümergemeinschaft. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zudem gibt es 2 moderne Badezimmer, die Komfort und Funktionalität bieten. Die Reise durch das eigene Haus beginnt im Flur. Von dem geht es links in die vollausgestattete Küche mit Blick ins Grüne. Die cremefarbene Hochglanz Küche mit sämtlichen Elektrogeräten verbleibt in der Immobilie . Rechts könnte eine Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. In einem kleinen Abstellraum sind Waschmaschine und Trockner untergebracht. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohnlebensbereich mit separatem Essplatz und viel Platz für die Familie. Der kleine ruhige Garten mit Terrasse und Markise rundet das Erdgeschoss ab. Über eine angenehme breite Treppe gelangt man in die Schlafetage mit einem großen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Im Keller könnte ein Homeoffice eingerichtet werden. Zwei Abstellräume befinden sich im Keller und bieten den gewünschten Stauraum. Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder zum Anpflanzen von Blumen und Kräutern. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gemeinsame Verantwortung für die Außenanlagen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage haben Sie Zugang zu ihrem Haus . Der Tiefgaragenstellplatz wird mit € 16.000,- berechnet und ist im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 88.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Highlights der Maisonette Wohnung:
* eigener kleiner Garten mit Terrasse und Markise
* ein eigenes Haus als Teil einer Eigentümergemeinschaft
* großzügiger Wohn-Lebensbereich mit Parkett
* cremefarbene Küche mit Bosch Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube mit Umluft und Siemens Kühlgefrierkombination
* Trinkwasseraufbereitung
* viel Abstellraum im Kellergeschoss
Lage Eine perfekte Lage für eine Familie mit Kindern! Viel Grün und eine gute Nachbarschaft.
Die weiterführende Schule ist fußläufig erreichbar, die Grundschule um die Ecke und die KITAS sind auch bestens erreichbar.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Rhein-Center erledigt werden.
Fachärzte, die notwendige Infrastruktur für Kinder und Freizeiteinrichtungen, alles ist am Ort.
Köln-Weiden liegt im Kölner Westen mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und A4. Eine Buslinie, die Stadtbahn der Linie 1 sowie der S-Bahnhof Lövenich liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Rhein-Energie-Stadion, können aber auch ausgedehnte Radtouren durch den Stadtwald machen.
Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Isabel Mähl
Isabel Mähl 0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.