in 51373 Leverkusen
Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung
| ImmoNr | 1630 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51373 | Ort | Leverkusen |
| Etage | 1. Etage | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 198.000 € | Hausgeld | 136 € |
| Außen-Provision | 3% |
| ImmoNr | 1630 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51373 |
| Ort | Leverkusen |
| Etage | 1. Etage |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Hausgeld | 136 € |
| Außen-Provision | 3% |
Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer Wohnung, die sich auf der ersten Etage eines gepflegten 8 Parteienhauses befindet. Das Miteinander in der Hausgemeinschaft funktioniert sehr gut.
Man betritt die Wohnung durch einen hellen Flur von dem aus alle Zimmer abgehen.
Das Wohnzimmer mit dem schönen Balkon, ein großes helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bilden das Herzstück der Wohnung. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. In der Küche befindet sich derzeit die vom Mieter eingebaute Einbauküche.
Die Wohnung wird durch eine Gasetagentherme beheizt, welche 2008 erneuert wurde. Durch die Mittellage der Wohnung sind die Heizkosten sehr gering
Das Warmwasser an den Waschbecken wird durch Durchlauferhitzer geliefert. Dieses interessante Angebot wird durch einen separaten Abstellraum im Keller abgerundet.
Die 3-Zimmer Wohnung ist seit 2013 an den gleichen Mieter vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 480,-.
- Sehr gepflegtes, instandgehaltenes Mehrfamilienhaus
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Laminat bzw. Fliesen sind die Bodenbeläge
- niedrige Heizkosten durch die Mittellage Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich im lebenswerten Leverkusener Stadtteil Küppersteg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants liegen im engen Umkreis. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist fußläufig in gerade mal zwei Minuten erreichbar.
Die Sportstadt Leverkusen verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Fahrradtouren empfehlen sich zum Rhein mit seinen Rheinauen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wuppermündung, den Aquilapark und den Silbersee, die beide zu Joggingrunden oder gemütlichen Spaziergängen einladen. Ebenfalls schöne Spazierwege führen entlang des Gebietes im Waldbereich Reuschenberg.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Busverbindungen der unmittelbar bei der Wohnung liegenden Bushaltestelle führen zum Bahnhof Leverkusen-Mitte, von wo sämtliche Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Solingen oder Langenfeld abgehen. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg mit direkter Verbindung nach Düsseldorf oder Köln liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie so in rund 20 Minuten in der Kölner Innenstadt und in 45 Minuten in Düsseldorf.
Für Berufspendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. sieben Minuten die Autobahnen A3 und A1 mit einer schnellen Anbindung an die A4 und A 46. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Man betritt die Wohnung durch einen hellen Flur von dem aus alle Zimmer abgehen.
Das Wohnzimmer mit dem schönen Balkon, ein großes helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bilden das Herzstück der Wohnung. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. In der Küche befindet sich derzeit die vom Mieter eingebaute Einbauküche.
Die Wohnung wird durch eine Gasetagentherme beheizt, welche 2008 erneuert wurde. Durch die Mittellage der Wohnung sind die Heizkosten sehr gering
Das Warmwasser an den Waschbecken wird durch Durchlauferhitzer geliefert. Dieses interessante Angebot wird durch einen separaten Abstellraum im Keller abgerundet.
Die 3-Zimmer Wohnung ist seit 2013 an den gleichen Mieter vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 480,-.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Sehr gepflegtes, instandgehaltenes Mehrfamilienhaus
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Laminat bzw. Fliesen sind die Bodenbeläge
- niedrige Heizkosten durch die Mittellage Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich im lebenswerten Leverkusener Stadtteil Küppersteg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants liegen im engen Umkreis. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist fußläufig in gerade mal zwei Minuten erreichbar.
Die Sportstadt Leverkusen verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Fahrradtouren empfehlen sich zum Rhein mit seinen Rheinauen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wuppermündung, den Aquilapark und den Silbersee, die beide zu Joggingrunden oder gemütlichen Spaziergängen einladen. Ebenfalls schöne Spazierwege führen entlang des Gebietes im Waldbereich Reuschenberg.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Busverbindungen der unmittelbar bei der Wohnung liegenden Bushaltestelle führen zum Bahnhof Leverkusen-Mitte, von wo sämtliche Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Solingen oder Langenfeld abgehen. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg mit direkter Verbindung nach Düsseldorf oder Köln liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie so in rund 20 Minuten in der Kölner Innenstadt und in 45 Minuten in Düsseldorf.
Für Berufspendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. sieben Minuten die Autobahnen A3 und A1 mit einer schnellen Anbindung an die A4 und A 46. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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