in 51149 Köln
Sanierungsbedürftiges Zweifamillienhaus fußläufig zum Rhein
| ImmoNr | 1629 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51149 | Ort | Köln |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 296 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| ImmoNr | 1629 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 296 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein abrissreifes Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Südgrundstück von 686 qm, welches in zwei Teilgrundstücke unterteilt wird. Das Grundstück kann auch im ganzen erworben werden.
Ein Wegerecht zum hinteren Grundstück erfolgt über das vordere Grundstück. Dieses würde im Grundbuch eingetragen werden.
Die stark sanierungsbedürftige Immobilie kann durch einen Neubau, der ca. 250 Wohnfläche bietet, ersetzt werden.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss des vollunterkellerten Hauses eine 2 Zimmer Wohnung. Von dem Flur aus gelangt man links in ein Badezimmer mit Badewanne und rechts in die Küche. Daran schließt sich das Schlafzimmer zur Straße und das Wohnzimmer an. Die Wohnung hat keinen Balkon. Über eine schöne Treppe gelangt man in das 1. Geschoss. Dort befindet sich eine weitere Wohnung.
Leider sind keine Grundrisse zu der Immobilie vorhanden. Bei der Bauakteneinsicht konnte keine entsprechenden Unterlagen gefunden werden.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Zustand der Immobilie.
Der am Rhein gelegene rechtsrheinische Stadtteil Ensen verbindet den Charme eines Dorfes mit organisch gewachsenen Gemeinschaften und der Nähe zur Porzer City.
Durch die Lage des Grundstücks in Rheinnähe bieten sich weitere Rheinuferbereiche mit ausgedehnten Wiesenflächen für ausgedehnte Spaziergänge an. Die nächstgelegene KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, die in nur 20 Minuten zu erreichen ist. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Im Zentrum von Ensen ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf unmittelbar vor Ort. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote wie Edeka, Apotheken, Getränkemärkte, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Sparkassen, Optiker und Goldschmied. Jeden Samstagvormittag ist Wochenmarkt und ortsansässige Bauern bieten auf dem Marktplatz frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld an. Alles ist quasi um die Ecke.
Sportbegeisterte kommen bei den örtlichen Fußball-, Turn- und Tennisvereinen auf ihre Kosten. Kulturelle Höhepunkte bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven mit Kleinkunst, Biergarten, Veranstaltungen und Märkten. Ein Geheimtipp für Blumen- und Gartenliebhaber ist die nahe gelegene und beliebte Klostergärtnerei der Alexianer. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein Wegerecht zum hinteren Grundstück erfolgt über das vordere Grundstück. Dieses würde im Grundbuch eingetragen werden.
Die stark sanierungsbedürftige Immobilie kann durch einen Neubau, der ca. 250 Wohnfläche bietet, ersetzt werden.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss des vollunterkellerten Hauses eine 2 Zimmer Wohnung. Von dem Flur aus gelangt man links in ein Badezimmer mit Badewanne und rechts in die Küche. Daran schließt sich das Schlafzimmer zur Straße und das Wohnzimmer an. Die Wohnung hat keinen Balkon. Über eine schöne Treppe gelangt man in das 1. Geschoss. Dort befindet sich eine weitere Wohnung.
Leider sind keine Grundrisse zu der Immobilie vorhanden. Bei der Bauakteneinsicht konnte keine entsprechenden Unterlagen gefunden werden.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Zustand der Immobilie.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Der am Rhein gelegene rechtsrheinische Stadtteil Ensen verbindet den Charme eines Dorfes mit organisch gewachsenen Gemeinschaften und der Nähe zur Porzer City.
Durch die Lage des Grundstücks in Rheinnähe bieten sich weitere Rheinuferbereiche mit ausgedehnten Wiesenflächen für ausgedehnte Spaziergänge an. Die nächstgelegene KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, die in nur 20 Minuten zu erreichen ist. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Im Zentrum von Ensen ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf unmittelbar vor Ort. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote wie Edeka, Apotheken, Getränkemärkte, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Sparkassen, Optiker und Goldschmied. Jeden Samstagvormittag ist Wochenmarkt und ortsansässige Bauern bieten auf dem Marktplatz frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld an. Alles ist quasi um die Ecke.
Sportbegeisterte kommen bei den örtlichen Fußball-, Turn- und Tennisvereinen auf ihre Kosten. Kulturelle Höhepunkte bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven mit Kleinkunst, Biergarten, Veranstaltungen und Märkten. Ein Geheimtipp für Blumen- und Gartenliebhaber ist die nahe gelegene und beliebte Klostergärtnerei der Alexianer. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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