in 50735 Köln / Niehl
Ihr energieeffizientes, neues Zuhause in familienfreundlicher Umgebung
| ImmoNr | 1621 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln / Niehl |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 689.000 € | Außen-Provision | Das Reiheneckhaus wird provisionsfrei verkauft. |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| ImmoNr | 1621 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Niehl |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | Das Reiheneckhaus wird provisionsfrei verkauft. |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße, der Schlenderhahner Straße, entstehen drei Reihenhäuser im Passivhausstandard auf einem Grundstück mit altem Baumbestand. Die Lage ist unmittelbar in der Nähe einer Reihenhaussiedlung. Die energieeffizienten Häuser werden gemäß dem KfW 40 Standard errichtet und sind somit förderfähig über die KfW. Die Reihenhäuser werden in Holzrahmenbauweise konstruiert und bieten eine Wohnfläche von circa 130 qm sowie einen eigenen kleinen Garten. Als direkter Käufer vom Bauträger haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche zu äußern, sei es die Präferenz für eine Badewanne oder Dusche oder die Anpassung der Zimmeranzahl von 5 auf 4 größere Zimmer.
Im Erdgeschoss des neuen Reihenhauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in die mittlere Etage, wo drei ähnlich große Zimmer und das Badezimmer mit begehbarer Dusche zu finden sind. Eine weitere Treppe führt zum Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Die vorhandene, beurkundete Baubeschreibung kann bei konkretem Interesse gerne übersandt werden.
Abgerundet kann dieses interessante Projekt durch einen eigenen Carport, der sich mit € 15.000,- auf den Kaufpreis addiert.
* Passivhausstandard und somit KFW förderfähig
* Holzrahmenbauweise und somit schnelle Fertigstellung
* niedrige Nebenkosten mit knapp € 100,- mtl.
* bodentiefe Walk-in Dusche mit Mittenablauf oder Badewanne
* Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Wahl der Bodenbeläge/Fliesen kann in Absprache mit dem Bauträger vorgenommen werden Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Im Erdgeschoss des neuen Reihenhauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in die mittlere Etage, wo drei ähnlich große Zimmer und das Badezimmer mit begehbarer Dusche zu finden sind. Eine weitere Treppe führt zum Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Die vorhandene, beurkundete Baubeschreibung kann bei konkretem Interesse gerne übersandt werden.
Abgerundet kann dieses interessante Projekt durch einen eigenen Carport, der sich mit € 15.000,- auf den Kaufpreis addiert.
Energieausweis
Klasse: A+
* Passivhausstandard und somit KFW förderfähig
* Holzrahmenbauweise und somit schnelle Fertigstellung
* niedrige Nebenkosten mit knapp € 100,- mtl.
* bodentiefe Walk-in Dusche mit Mittenablauf oder Badewanne
* Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Wahl der Bodenbeläge/Fliesen kann in Absprache mit dem Bauträger vorgenommen werden Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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