Isabel Mähl Immobilien 0221 800 11 19 imaehl@belisacasa.com
in 50996 Köln / Rodenkirchen

Bezugsfreie, charmante 4-Zimmer Wohnung im Lennartzhof

ImmoNr1608 VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ50996 OrtKöln / Rodenkirchen
Wohnfläche154 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis995.000 €
Hausgeld770 € Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stellplatzkaufpreis30.000 €
ImmoNr1608
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis995.000 €
Hausgeld770 €
Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Objektbeschreibung Wenn Sie den Lennartzhof betreten, fühlen Sie sich gleich zu Hause.
Eine Oase der Ruhe und gleichzeitig eine intakte Hofgemeinschaft und das Beste : Von der Römerstraße aus ist die Hofanlage nicht einsehbar. Um den großen Innenhof präsentiert sich dieser denkmalgeschützte Gutshof. Die ehemaligen Pferdeställe wurden 1999 zu Stadthäusern ausgebaut. Die charmante, bezugsfreie 4 Zimmer- Maisonette-Wohnung ist ein eigenes Haus in dieser Hofanlage. Das Sondernutzungsrecht an einem eigenen kleinen Garten ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie betreten das Stadthaus durch einen Flur mit Oberlicht. Von hieraus geht das große Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und die Küche ab. Am Ende des Flures hinter einer Glastür öffnet sich der Blick in das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Kamin rundet diesen schönen, gemütlichen Lebensbereich ab. Eine große Gästetoilette mit Oberlicht sowie ein wertvoller Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick in den Innenhof des Gutshofes und hier ist eine weitere Terrasse. So können die Sonnenstrahlen zu verschiedenen Zeiten auf der Terrasse zum Innenhof oder im Garten genutzt werden. Über eine angenehme Treppe erreicht man den Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, sowie ein Duschbad befinden sich auf der Schlafetage. Beide Schlafzimmer verfügen über maßangefertigte Einbauschrankwände. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit € 30.000,- berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung Wer gerne alleine, aber in einer intakten Hofgemeinschaft leben möchte, ist hier wunderbar aufgehoben.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale.
– eigener, kleiner Garten
-- zwei Terrassen (eine Terrasse vor dem Haus, eine zum Innenhof)
-- Fußbodenheizung
-- großer Wohn- Essbereich mit schönem Kamin
- gepflegtes Parkett in der Schlafetage
- zwei Badezimmer(eins mit Tageslicht und Badewanne, ein Duschbad) und ein Gäste-WC
- Abstellmöglichkeiten in Form von Speicher und Abstellraum vorhanden
Lage Hier möchte man wohnen!
Das eigene kleine Häuschen in einer intakten Hofgemeinschaft!
Rodenkirchen ist einer der südlichen Kölner Stadtteile und ist sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zum Rhein und der sehr guten Infrastruktur.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.
Der Maternusplatz mit seinem Wochenmarkt und seinen umliegenden Geschäften, Ärzten und Apotheken ist der Mittelpunkt dieses Stadtteils.
Vom Lennartzhof sind Sie fußläufig in ein paar Minuten an der Haltestelle Siegstraße. Die Straßenbahn Linien 16 und17 bringen Sie in 20 Minuten nach Köln Zentrum oder aber auch nach Bonn. Auch der Freizeitwert dieses Objektes könnte nicht besser sein, da der Forstbotanische Garten unmittelbar vor der Tür liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunde einlädt.
Der Marienbuger Tennisclub und Golfclub sind ebenfalls nahebei.
Von hieraus sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn A 555 und von dort an die A1, A4 und A3 angebunden.
Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Isabel Mähl
Isabel Mähl 0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com

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