Isabel Mähl Immobilien 0221 800 11 19 imaehl@belisacasa.com
in 50769 Köln

Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten im Kölner Norden

ImmoNr1607 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50769 OrtKöln
Wohnfläche311 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.200 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone1
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze4 Carports
TerrasseJa Kaufpreis1.499.000 €
Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNr1607
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50769
OrtKöln
Wohnfläche311 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Carports
TerrasseJa
Kaufpreis1.499.000 €
Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung Sie suchen nach Privatsphäre und Sicherheit im Kölner Norden? Am Ende einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Über eine 75m lange private Zufahrt an einem Waldstück entlang gelangt man zu dieser bemerkenswerten Immobilie. Hier ist viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder eine Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus, da es sich um zwei separate, vollunterkellerte Wohneinheiten handelt.
Das achteckige Haupthaus betritt man durch einen großen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereichbereich (64qm) mit einem offenen Kamin.Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Geräten ist abgetrennt vom Wohnraum. Über eine breite Treppe gelangt man in die Schlafetage. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbade ensuite. Drei weitere große Zimmer und ein Duschbad stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Fitnessraum sowie mehrere Kellerräume runden diese besondere Immobilie ab. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Büro genutzt. Im oberen Bereich befindet sich das Wohn-Eßzimmer mit großen Fenstern zum Garten. Eine Alnoküche mit sämtlichen Einbaugeräten ist eingebaut. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad sind auf dieser Etage vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die untere Etage. Hier sind ein weiteres Zimmer mit Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum untergebracht. Für den privaten Fuhrpark sind allein zwei carports für vier Autos vorhanden, weitere Abstellmöglichkeiten sind gegeben. Der gepflegte Garten wird durch einen Whirlpool und verschiedene Terrassen mit Sitzplätzen abgerundet.Der Bezugszeitpunkt der Immobilie ist verhandelbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2032
Endenergieverbrauch: 91.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Eigentümers veröffentlichen wir nur wenige Innenaufnahmen:

Highlights dieser Immobilie:
* Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Geräten
* Bambusparkett in der oberen Etage
* vollklimatisierte Immobilie
* Whirlpool mit Sonnenliegeplatz
* Carports für vier Autos
* Entkalkungsanlage
* Erdwasserbrunnen
* Öl-Heizung von 2014
Lage Der Kölner Norden mit der Fühlinger See, Sport- und Erholungsanlage ist ein attraktiver Standort für Freizeitaktivitäten in Köln. Hier sind mit dem Blackfoot Hochseilgarten, dem Seepavillon coole Location für ein aktives Wochenende entstanden.
Der Reiterverein Oranjehof ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung nach Köln ist sehr gut. Über den Autobahnzubringer ist man in 5 Minuten auf der A1 Richtung Leverkusen oder Aachen, über die A 57 in 15 Min.in der Kölner Innenstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, die Straßenbahnlinie 15 und die Buslinien 122,125 sind fußläufig in 10 min. zu erreichen. Auch die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse sind unweit vom Objekt. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls am Ort. Ein großes bekanntes Gartencenter mit neuen Pflanzen für den Garten ist nicht weit. Eine Grundschule, eine Realschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in diesem Stadtteil von Köln.
Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Isabel Mähl
Isabel Mähl 0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com

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